深圳新聞網(wǎng)2026年3月7日訊（記者 陳亮）近日，深圳北站門戶地標(biāo)——深鐵匯德大廈迎來(lái)2026年商辦銷售“開門紅”，其裙樓1-2層商業(yè)完成整體銷售，簽約認(rèn)購(gòu)金額約1.8億元，建筑面積逾5400平方米。此次交易標(biāo)志著深鐵“軌道+物業(yè)”模式的市場(chǎng)吸引力持續(xù)釋放，為全年TOD商業(yè)去化注入強(qiáng)勁動(dòng)能。

四軌交匯有效銜接，百萬(wàn)客流激發(fā)樞紐商業(yè)價(jià)值

作為深鐵集團(tuán)與中國(guó)中鐵聯(lián)袂打造的TOD大型綜合體項(xiàng)目，深鐵匯德大廈以約258米地標(biāo)高度地處深圳北站國(guó)際商務(wù)區(qū)核心。建筑以獨(dú)特的旋轉(zhuǎn)造型勾勒出“深圳之門”的天際輪廓，總建筑面積約24.8萬(wàn)平方米，集甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)鉑爾曼酒店、智能公寓及主題商業(yè)于一體，構(gòu)建起功能復(fù)合的“垂直城市”生態(tài)。

（深鐵匯德大廈位于深鐵北站樞紐右側(cè)）

據(jù)介紹，深鐵匯德大廈項(xiàng)目依托TOD樞紐優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)高鐵與地鐵4、5、6號(hào)線“四軌交匯”有效銜接，地下通道8分鐘直達(dá)高鐵站廳，15分鐘通達(dá)福田中心區(qū)。據(jù)客流統(tǒng)計(jì)，深圳北站春節(jié)假期期間客流量達(dá)636.31萬(wàn)人次，單日最高客流104萬(wàn)人次，具備強(qiáng)大的商業(yè)流量。

（深鐵匯德大廈商業(yè)效果圖）

本次售出的1-2層商業(yè)緊鄰北站東廣場(chǎng)，周邊聚合演藝館、深圳美術(shù)館新館等市級(jí)文化地標(biāo)及北站中心公園，形成“商業(yè)+文化+生態(tài)”融合的多維引力場(chǎng)。產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，創(chuàng)新的“三首層”概念實(shí)現(xiàn)與東廣場(chǎng)的無(wú)縫接駁，可規(guī)劃高端零售、生活服務(wù)等多元業(yè)態(tài)預(yù)留靈活規(guī)劃空間。依托半開放式街區(qū)與流暢動(dòng)線，項(xiàng)目著力打造“24小時(shí)不落幕的情景體驗(yàn)式空間”，深度激活樞紐夜經(jīng)濟(jì)與高端住區(qū)消費(fèi)潛力。

超16萬(wàn)方可售商業(yè)蓄勢(shì)待發(fā) 深鐵TOD商業(yè)持續(xù)放量

深鐵匯德大廈的開門紅，為深鐵集團(tuán)全年TOD商業(yè)銷售注入強(qiáng)勁信心。值得關(guān)注的是，深鐵置業(yè)今年計(jì)劃推出可售商辦面積合計(jì)超16萬(wàn)平方米，覆蓋全市多個(gè)核心區(qū)域的重點(diǎn)TOD項(xiàng)目。其中，深鐵置業(yè)大廈、深鐵睿云中心，以及深鐵前海時(shí)代、深鐵瑞城、深鐵睿著等優(yōu)質(zhì)商業(yè)辦公產(chǎn)品將陸續(xù)亮相，為市場(chǎng)提供更多高品質(zhì)的地鐵物業(yè)選擇。

（位于超總片區(qū)的深鐵睿云中心實(shí)拍）

深鐵置業(yè)始終深耕站城一體化開發(fā)，旗下已擁有深鐵置業(yè)大廈、深鐵匯德大廈等多個(gè)地鐵上蓋商業(yè)，以及山海漫街、錦上花園等社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目。近年來(lái)，深鐵TOD商業(yè)市場(chǎng)認(rèn)可度持續(xù)攀升：2024年雙十一期間，優(yōu)質(zhì)商業(yè)推介會(huì)意向簽約超6億元；2025年開年首場(chǎng)推介會(huì)意向簽約近億元。

（位于前海桂灣片區(qū)的深鐵前海時(shí)代項(xiàng)目效果圖）

未來(lái)，深鐵置業(yè)將繼續(xù)以“軌道+物業(yè)”模式推動(dòng)城市商業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)與業(yè)態(tài)多元化發(fā)展，打造更多站城一體標(biāo)桿項(xiàng)目，為深圳建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市貢獻(xiàn)深鐵力量。（來(lái)源：深鐵置業(yè)）